Shophouse là gì? Vì sao lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?
Những năm gần đây nhất, shophouse ngày càng thịnh hành và được đánh giá là loại hình bất động sản ấn tượng đối với các doanh nhân. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin chi tiết về shophouse.
 |
| Shophouse là gì? |
Shophouse là gì?
Hiện nay, mô hình shophouse đang khuấy động cơn sốt quy mô, thu hút vô số doanh nhân. Vì vậy, trước khi “tham gia đầu tư”, nhà đầu tư cần tìm hiểu shophouse là gì? hay nhà phố thương mại là gì? để am hiểu kiến thức chung về loại hình sản phẩm này, từ đó thực hiện được quyết định phù hợp.
Shophouse hay nhà phố thương mại được xem là là mô hình kết hợp giữa căn hộ để định cư với cửa hàng dùng cho các hoạt động giao thương thương mại. Loại hình sản phẩm này nổi tiếng ở các quốc gia phát triển và đang ngày càng phổ biến hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng thu lợi nhuận ổn định.
Theo biên niên sử, nhà phố thương mại hay shophouse được phát triển vào thế kỉ XIX trong thời kỳ chiếm đóng, được xây dựng với diện rộng lớn ở một số khu vực Đông Nam Á. Ở thời điểm giai đoạn này, shophouse dần xuất hiện như quen thuộc tại các vùng lãnh thổ Châu Á phát triển như dãy phố shophouse ở Penang, Malacca thuộc Malaysia,...
Còn ở bên trời Âu, các shophouse vang danh được công nhận như: Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... tất cả đều đóng góp trong “top” những khu mua sắm sôi động, phồn vinh và tiên tiến, xa hoa bậc nhất thế giới.
Loại hình shophouse khối đế này không dành để trú ngụ, do đó, nhà đầu tư không được phát hành các loại giấy tờ tạm trú.
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được kiến tạo ở các tuyến đường chính, khu thương mại, dịch vụ theo bản đồ được chuẩn y. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có luật lệ tương đương như các nhà ở cao cấp và sẽ được cung cấp quyền sử dụng đất kiên cố, bền vững theo luật đất đai đề ra.
Sở hữu chỗ rộng lớn từ khoảng 85 đến 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ khai thác khu vực kinh doanh tiện lợi mà còn hình thành không gian sống thời thượng, thanh lịch cho người sở hữu. Loại hình này với cấu trúc từ 4-5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với kế hoạch kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sống chung cho cả hộ gia đình.
Xem thêm: Cụm ý tưởng 99+ tên tiệm nail hay sáng tạo, sâu sắc, khác lạ 2025
Ưu điểm nổi bật của Shophouse
Loại hình căn shophouse gây được sự chú ý mạnh và được xem là một trong những con đường đầu tư địa ốc mạnh mẽ tại Việt Nam nhờ được trang bị thế mạnh sáng giá về vị trí tốt nhất cùng mẫu mã thông minh.
Nằm tại vị trí đặc biệt chiến lược
Được lập kế hoạch và đẩy mạnh tại vị trí “đắc địa” - nơi có lượng cư dân lớn và chủ yếu đều giáp với con đường chính, gần các tuyến đường huyết mạch quan trọng. Shophouse có thể đạt được với nguồn đối tượng khách hàng đông đảo, giúp đỡ cho quá trình giao thương tối ưu và tạo điều kiện để người nắm giữ hoàn thiện nguồn khoản thu.
Bên cạnh đó, shophouse thường được xây dựng tại các đô thị tầm cỡ. Tại Hà Nội, các dự án shophouse sầm uất, náo nhiệt và sang trọng có thể bắt gặp tại các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City,... Điều này giúp chủ nhân có nếp sống thoải mái và hoàn thiện khi dễ dàng kết nối đến các tiện ích đi kèm đi kèm của bất động sản như vườn cây, trung tâm thương mại, trạm y tế, hệ thống giáo dục,...
 |
| Ưu điểm nổi bật của Shophouse |
Số lượng hữu hạn
Căn shophouse được thiết kế chủ đạo để hỗ trợ nguyện vọng giao dịch của dân địa phương và người đến, với số lượng không nhiều, chỉ từ 2 đến 5% tổng số công trình của bất động sản.
Trước khi định đoạt “rót vốn”, các nhà đầu tư nên phân tích dạng sản phẩm thỏa mãn để đẩy mạnh kinh doanh thành công. Những mặt hàng giải quyết yêu cầu của người dân và khách hàng xung quanh xung quanh như thời trang, chỗ ăn uống,... có thể thúc đẩy tính cạnh tranh tốt hơn.
Thiết kế khéo léo
Các căn shophouse được tạo dựng và thiết kế với chiều cao ít nhất 2 tầng tách biệt nhau và mặt phố đẹp mắt, thỏa mãn với nhiều vai trò khác nhau. Ngoài ra, shophouse đều có sáng tạo đột phá, đi theo thiết kế bố trí nội thất tiên tiến và đẹp mắt.
Nhắc đến lối thiết kế tiện ích, không thể không nhắc đến các khu shophouse thấp tầng của một số đô thị tầm cỡ như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park. Tại đây, mỗi căn shophouse đều có bố cục đặc trưng như kiểu Đông Dương, Địa Trung hải cổ điển với kính lớn toàn phần nhằm giúp người nắm giữ thiết lập mặt hàng và mặt hàng dịch vụ của mình dễ dàng nhất.
Thuận tiện di chuyển tới
Thông thường, các dự án căn shophouse đặt tại tại con đường chính, nơi hội tụ lượng cư dân lớn hoặc gần các nơi tham quan, khu giải trí,... Do đó, dân địa phương có thể đi lại hiệu quả đến các tuyến đường huyết mạch hay các dịch vụ nội và ngoại khu dễ dàng.
Tính thanh khoản đỉnh cao
Tính sức thanh khoản của loại hình sản phẩm này được các chuyên gia phân tích cao do số lượng hạn chế và được trang bị khả năng hai chức năng - vừa để định cư vừa để mua bán.
Đặc biệt, so với bỏ vốn vào đất nền, kiểu dáng căn shophouse được đảm bảo hơn về pháp lý do thường được chuyển giao khi đã hoàn thành cơ bản. Còn so với đặt cược vào nhà ở chung cư, mức giá shophouse sẽ chắc chắn và ít khi có chiều hướng giảm.
Lợi nhuận ưu việt từ cho thuê
Theo đánh giá ghi nhận, số liệu thu lợi của các căn shophouse lên đến 8-12% mỗi năm. Chỉ số này không chỉ thắng thế việc thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại nơi gửi tiền, mà còn thu nhỏ hết mức những mạo hiểm và phiêu lưu như tham gia đầu tư vào giao dịch chứng khoán.
Tiềm năng nâng giá cao
Trong những năm gần nhất, hình thức nhà phố thương mại shophouse đã chứng minh được vai trò của mình nhờ sức mạnh sinh lời bền vững. Bên cạnh đó, các nhà chuyên môn ngành bất động sản cũng dự báo rằng số lượng shophouse sẽ khan hiếm trong những giai đoạn tới, nhưng nhu cầu bỏ vốn ngày càng nâng cao. Điều này sẽ xây dựng đà tăng kiến tạo và kích thích trị giá shophouse bền bỉ leo thang.
Ngoài ra, shophouse thường được phát triển tại những khu đô thị phát triển, tận hưởng những điều kiện đẳng cấp như địa thế vàng, sắp xếp đồng bộ, kiến trúc tiện ích và khu dân cư nhộn nhịp, giúp bảo đảm lợi nhuận đầu tư shophouse đều đặn và thu lợi nhuận trọn đời.
Hạn chế của Shophouse
Bên cạnh những đặc điểm sáng giá được trình bày, nhà phố thương mại shophouse còn tồn tại một số hạn chế như quyền pháp lý hay trị giá vẫn khiến các nhà đầu tư e ngại.
Giá thành đắt tiền
Những ưu điểm đặc biệt của shophouse khiến phân khúc sản phẩm này thường tốn kém hơn so với những nhà ở chung cư. Ngoài ra, việc con số các shophouse ít đôi khi khiến các cá nhân đầu tư phải tranh sàng lọc hoặc chào giá để được sở hữu. Điều này càng làm tăng định giá của shophouse.
Lợi nhuận giao thương phụ thuộc vào quy mô và độ tốt dân địa phương
Kinh doanh shophouse tác động bởi vào nơi dân cư nơi bất động sản đang được thực hiện, vì vậy có thể không liên tục cũng có được doanh thu như dự kiến. Nếu khu dân cư nhộn nhịp, điều này tương đương với nguồn khách hàng dồi dào và triển vọng kinh doanh thuận lợi hơn. Ngược lại, nếu số lượng dân ít thì cơ hội kinh doanh bị giới hạn.
Thời gian sở hữu có hạn
Một điểm hạn chế khác của nhà phố thương mại shophouse khiến giới đầu tư băn khoăn đó là giá cả chứng nhận đất của kiểu sản phẩm này chỉ có thời hạn trong vòng nửa thế kỷ theo quy tắc của từng địa thế. Điều này hình thành những hạn chế không hề nhỏ về niềm tin và ngân sách của cá nhân đầu tư khi muốn giao thương dài hạn.
Có nên tham gia đầu tư vào phân khúc Shophouse không?
Thực tiễn cho thấy, nhà phố thương mại shophouse có nhiều ưu điểm nổi bật mà không phải kiểu bất động sản nào cũng đạt được. Vì vậy, dứt khoát đặt cược thương mại shophouse chính là ra quyết định hợp lý và thông thái. đặt cược vào mô hình này hiển nhiên sẽ mang lại những lợi thế khác nhau cho cá nhân đầu tư.
Bài viết trên đã công bố những thông tin cơ bản về shophouse đến quý khách hàng.Gia Long – đội ngũ đặc biệt triển khai và bố trí showroom chất lượng chất lượng trên thị trường. Với khoảng 20 năm kinh nghiệm trong ngành thiết kế showroom , chúng tôi kiêu hãnh là ưu tiên nổi bật của đông đảo công ty trong và ngoài nước, bởi độ bền dịch vụ mà chúng tôi cung cấp. Hãy tìm đến ngay với Gia Long để được giải đáp mọi băn khoăn và trở ngại để chiếm hữu một shophouse đẳng cấp.
Nhận xét
Đăng nhận xét